Статьи и законы

Вступившим в действие с 1-го апреля 2005 г. Законом РФ №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве...” приобретатели будущих квартир получают массу прав и гарантий, а недобросовестных застройщиков, что называется, “обложили по всем фронтам”.

Одна из главных «новелл» данного закона - требование об обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, такой договор считается заключенным только с момента данной регистрации.

Всвязи с многочисленными обращениями представителей товариществ собственников жилья, сообщаем, что при принятии решений о создании товариществ собственников жилья и последующей их регистрации в качестве юридического лица необходимо исходить из следующего.

1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в прессе его метко переименовали в "закон о дачной амнистии".Изменения внесены в Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Основы законодательства РФ о нотариате, федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", "О государственном земельном кадастре", законы о введении в действие Земельного, Жилищного, Градостроительного кодексов РФ, направлены на упрощение процедуры государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Федеральный закон уточняет условия и порядок приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости.

Гражданский кодекс РФ описывает возникновение права преимущественной покупки у участников общей долевой собственности в ст. 250. Согласно законодательству любой из желающих продать свою долю в общем имуществе (в нашем случае недвижимости) в обязательном порядке должен известить об этом других долевых сособственников, предложив им купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях. И только в том случае, если они откажутся от покупки, продавец может продать свою долю постороннему лицу, но не изменяя для него условия, предложенные сособственникам. Отказ сособственников должен быть обязательно составлен в письменной форме и заверен нотариусом.